對(dui)於(yu)房(fang)主(zhu)資(zi)格(ge)問(wen)題(ti)，可(ke)以(yi)要(yao)求(qiu)房(fang)東(dong)拿(na)出(chu)房(fang)產(chan)證(zheng)，並(bing)查(zha)看(kan)房(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)產(chan)權(quan)人(ren)的(de)名(ming)字(zi)和(he)房(fang)東(dong)的(de)身(shen)份(fen)證(zheng)是(shi)否(fou)一(yi)致(zhi)，以(yi)此(ci)確(que)定(ding)房(fang)東(dong)是(shi)否(fou)有(you)權(quan)出(chu)租(zu)該(gai)房(fang)屋(wu)。如(ru)果(guo)房(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)還(hai)有(you)其(qi)他(ta)人(ren)的(de)名(ming)字(zi)，即(ji)房(fang)屋(wu)屬(shu)於(yu)共(gong)有(you)房(fang)屋(wu)，則(ze)要(yao)有(you)全(quan)部(bu)共(gong)有(you)人(ren)的(de)書(shu)麵(mian)同(tong)意(yi)。另(ling)外(wai)，按(an)照(zhao)法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)，有(you)以(yi)下(xia)情(qing)形(xing)之(zhi)一(yi)的(de)房(fang)屋(wu)不(bu)得(de)出(chu)租(zu)：（1）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；（3）被鑒定為危險房屋的；（4）法律、法規規定不得出租的其他情形。
【對於房子設施問題】
首先，要關注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這裏要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是低層的一定要仔細把關,檢查所有窗戶是否都能關嚴,檢查防護欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業主一同加固,以防後患。
其次要注意一些固定的設施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調等。在看房的時候要試一下，如果正常運轉，以後小心維護應該沒有太大的問題。
第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用於那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因為當時的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因為上下水管道長年使用,輸電線路設計功率低、線路老化等,所以經常出現下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響,連帶會導致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會經常返水，所以一定要注意。
第四，就是要查看房屋的入戶電路,現在基本所有的老城區都已經對原有老化的電路進行了改造,如果入戶電表為***卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了
第五，別讓家用電器成擺設。看房時屋內齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表麵現象所迷惑。因為,一般房東會為提升租價而特地拚湊一些電器,而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的,所以使用時無法保障,比如設備的老化,一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調也許你還沒有用過吧。所以在看房時,檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調最為重要
最zui後hou，在zai你ni看kan房fang的de時shi候hou一yi定ding要yao仔zai細xi看kan，因yin為wei有you的de時shi候hou有you的de隱yin患huan是shi看kan不bu到dao的de，比bi如ru下xia水shui道dao，老lao的de房fang子zi管guan道dao比bi較jiao細xi，你ni看kan房fang的de時shi候hou並bing不bu堵du，但dan是shi在zai你ni使shi用yong的de時shi候hou極ji其qi容rong易yi造zao成cheng堵du塞sai。
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