千萬別簽十二種合同

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千萬別簽十二種合同
文摘來源:baidu 閱讀:15582次 [13-2-26]

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1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同
一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發生錯誤認識而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。
一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。
一方當事人乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。
根據我國《民法通則》deguiding，wuminshixingweinenglirenyouqifadingdailirendailishishiminshixingwei，yinci，wuminshixingweinenglirendefangdichanmaimaijunyouyouqifadingdailirendailiqiandinghetong，youtamenduliqiandingdefangdichanmaimaihetongwuxiao。

5、限製行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產買賣合同。
限製行為能力人隻能進行與其年齡、智力、精(jing)神(shen)狀(zhuang)況(kuang)相(xiang)適(shi)應(ying)的(de)民(min)事(shi)活(huo)動(dong)，他(ta)們(men)進(jin)行(xing)房(fang)地(di)產(chan)買(mai)賣(mai)應(ying)當(dang)由(you)其(qi)法(fa)定(ding)代(dai)理(li)人(ren)代(dai)為(wei)簽(qian)訂(ding)合(he)同(tong)或(huo)取(qu)得(de)法(fa)定(ding)代(dai)理(li)人(ren)的(de)同(tong)意(yi)。沒(mei)有(you)法(fa)定(ding)代(dai)理(li)人(ren)的(de)同(tong)意(yi)，限(xian)製(zhi)行(xing)為(wei)能(neng)力(li)人(ren)簽(qian)訂(ding)的(de)房(fang)地(di)產(chan)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)屬(shu)無(wu)效(xiao)合(he)同(tong)。

6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。
雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

7、沒有簽訂書麵合同又無據可查的房地產買賣合同。
當事人之間沒有簽訂書麵房地產買賣合同，又無據可查的，屬無效合同。

8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。
與軍產、院產、校產、期房、拆遷公告範圍內戶籍凍結、未經抵押權人同意、未經共有產權人同意、權屬有爭議、已被法院查封或依法限製轉讓、上市出售後形成新的住房困難、擅自改變住房性質、縣級以上人民政府規定其不宜出售、經濟適用房不夠上市出售條件的房地產所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

9、公司產權沒有公司法人和股東（股份製企業）簽字的房地產買賣合同。
房地產的產權為公司產權，在簽訂買賣合同時沒有公司法人簽字簽章和沒有股東（股份製企業）聯名簽署的同意出售書的房地產買賣合同屬無效合同。

10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。
    法律規定，優先購買權人（共有產權人及承租人）zaitongdengtiaojianxiaxiangyouyouxiangoumaiquan，zaitongdengtiaojianxiabugoumaideyingdangyishumiandexingshifangqiyouxiangoumaiquan，ruyouxiangoumaiquanrenmeiyoufangqiyouxiangoumaiquandefangdichansuoqiandingdefangdichanmaimaihetongshuwuxiaohetong。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。
    外wai籍ji人ren士shi因yin不bu屬shu於yu中zhong國guo合he法fa的de自zi然ran人ren，其qi合he法fa的de身shen份fen有you待dai國guo家jia公gong證zheng機ji關guan予yu以yi確que認ren，因yin此ci買mai賣mai雙shuang方fang任ren何he一yi方fang為wei外wai籍ji人ren士shi或huo雙shuang方fang均jun為wei外wai籍ji人ren士shi所suo簽qian訂ding的de未wei經jing公gong證zheng處chu公gong證zheng的de房fang地di產chan買mai賣mai合he同tong屬shu無wu效xiao合he同tong，經jing公gong證zheng處chu公gong證zheng後hou方fang可ke生sheng效xiao。

12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
    非自然人作為合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業法人以及機關、事業單位和社會團體法人，非法人組織包括個人合夥、非法人企業、非fei法fa人ren聯lian營ying企qi業ye以yi及ji其qi他ta非fei法fa人ren的de社she會hui組zu織zhi。這zhe類lei合he同tong主zhu體ti一yi般ban都dou具ju有you訂ding立li合he同tong的de能neng力li，但dan是shi法fa人ren的de分fen支zhi機ji構gou如ru房fang地di產chan開kai發fa公gong司si的de經jing營ying部bu、銷售部、售樓處等不能作為合同的主體，不具備訂立合同的能力，與其簽訂的房地產買賣合同屬無效合同

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